Kritike ne potihnejo: »Če bi Golob hotel res kaj spremeniti, bi obdavčil premoženja najbogatejše elite«

Poročali smo že, da se je končala javna obravnava predloga izhodišč za obdavčitev premoženja. Po za zdaj znanih odzivih vladni predlog nima veliko privržencev.
Kot ob tem pravijo v ljudski iniciativi Stanovanjski blok je minister za finance Klemen Boštjančič je po zaključku javne razprave večkrat zatrdil, da želijo v vladi »nasloviti vprašanje stanovanjske politike« in namignil, da je razlog za tako buren odziv na izhodišča »velika želja, da se nič ne zgodi,« ki naj bi po njegovem bila nekje v ozadju.
Kaj predlagajo v iniciativi Stanovanjski blok?
Nepremičninski davek ne bo dovolj za reševanje perečega stanja na stanovanjskem področju, ampak potrebujemo celovito stanovanjsko politiko. Davek mora biti namenjen občinam za urejanje stanovanjskega področja – za investicije v gradnjo in vzdrževanje neprofitnih in zadružnih nešpekulativnih stanovanj.
Nepremičninski davek mora biti namenjen spodbujanju bivanjske rabe stanovanj (stanovanje kot dom) ter odvračati od izkoriščanja stanovanj za ustvarjanje dobičkov, na račun katerih vse več ljudi ne more priti do primernega doma.
Davek bi moral veljati za vse nepremičnine, a glede na njihovo vrednost in/ali površino ter lokacijo. Začetne davčne stopnje na stanovanja, namenjena predvsem in izključno bivanju, naj bodo nizke. Nad določeno vrednostjo in/ali površino ter lokacijo nepremičnine pa bi morala biti vzpostavljena progresivna obdavčitev.
Ob vzpostavitvi davka na nepremičnine je nujna zagotovitev nadzora in regulacije najemnega trga za zaščito najemnikov pred tem, da bi na koncu oni nosili še davčna bremena lastnikov.
V Stanovanjskem bloku so izhodišča preučili in ministrstvu tudi poslali pripombe. »Res lahko sklenemo samo, da je v igri zelo velika želja, da se nič ne spremeni – vendar to velja tudi in predvsem za vlado s finančnim ministrstvom na čelu. Če bi imeli namen nekaj zares spremeniti, bi se na ministrstvu morali lotiti progresivne obdavčitve premoženja najbogatejše elite na eni strani, na drugi pa pobrane stotine milijonov evrov nemudoma investirati v izgradnjo in obnovo javnih neprofitnih najemnih stanovanj, « so kritični.
Neresno zastavljena izhodišča?
Ugotavljajo, da so izhodišča povsem neresno zastavljena in iz njih sploh ni jasno, kakšnemu namenu bi služila predlagana obdavčitev. Tako v iniciativi Stanovanjski blok menijo, da bi razbremenitev plač po izhodiščih poznala le najbogatejšim, peščica menedžerjev z bajnimi plačami bi dobila kar svoj, diskontni davčni razred. Večini manjših lastnikov, ki imajo po dve ali tri nepremičnine, pa bi država v en žep dala tisto, kar bi jim iz drugega vzela, saj bi razbremenitev plač tako ali tako požrl novi davek na nepremičnine.
Kaj je v izhodiščih nepremičninskega zakona?
Po predlogu, ki so jih pripravili na finančnem ministrstvu, bodo predmet obdavčitve stanovanjske nepremičnine na območju Slovenije, to so stanovanja, hiše in stavbna zemljišča. Zavezanci bodo tako fizične kot pravne osebe. Prva nepremičnina, kjer ima lastnik prijavljeno stalno prebivališče in v kateri dejansko živi, bo ne glede na kvadraturo davka povsem oproščena.
Za preostale je davčna stopnja predlagana v višini 1,45 odstotka od posplošene tržne vrednosti po podatkih geodetske uprave.
Se pa bodo obveznosti plačila novega davka lahko deloma ali v celoti izognili tisti, ki svoje nepremičnine oddajajov najem na podlagi najemne pogodbe. Davek od nepremičnine se bo namreč znižal za 25 odstotkov prijavljenih dohodkov za odmero dohodnine iz oddajanja v najem. S tem naj bi se po pričakovanjih finančnega ministrstva spodbudilo prijavljanje dohodkov iz oddajanja premoženja v najem in prijavljanje pravilnih višin najemnin. Ta ugodnost bo veljala le za fizične osebe. Za pravne osebe, ki oddajajo stanovanjske nepremičnine v najem, in samostojne podjetnike, ki nepremičnino oddajajo v najem v okviru svoje dejavnosti, namreč možnost znižanja davka ni predvidena.
Če k izboljšanju stanja na stanovanjskem področju ukrepi iz izhodišč prav gotovo ne bi pripomogli, pa bi lahko še dodatno ogrozili eksistenčni položaj najemnikov na trgu. Lastniki nepremičnin najemnine že tako višajo tudi, če za dvige nimajo nobenega razloga, s sprejemom rokohitrskih izhodišč pa jim je vlada ponudila še en izgovor.