Nepremičninska posrednica opozarja na trik, ki ga pri prodaji uporabljajo lastniki

»Povpraševanje je še vedno veliko predvsem po novogradnjah in rabljenih nepremičninah, ki niso starejše od deset let, imajo parkirno mesto in dvigalo,« na vprašanje, kakšno je trenutno stanje in povpraševanje na trgu, odgovarja Zoran Đukić iz agencije Stoja Trade.

Nataša Domadenik iz agencije RE/MAX Slovenija pa dodaja, da posamezniki, pari ali družine, ki kupujejo prvo nepremičnino, v Ljubljani običajno iščejo manjše rabljeno stanovanje. »Ko se družina poveča, nekateri iščejo večje rabljeno stanovanje, drugi pa novo hišo ali enoto dvojčka. Starejši pari ali posamezniki, za katere so družinska stanovanja postala prevelika, pogosto povprašujejo po manjših stanovanjih v novogradnjah ali varovanih stanovanjih. Tudi stranke, ki kupujejo stanovanje za investicijo, povprašujejo tako po rabljenih stanovanjih kot po novih.«

Nepremičninska posrednica o elitnih stanovanjih, ki jih oddajajo za štiri tisočake na mesec

Tisti, ki vsak dan pregledujejo strani, na katerih se pojavljajo nepremičninski oglasi, so opazili, da se velikokrat zgodi, da ni velike razlike v ceni med novimi in rabljenimi stanovanji, ki so potrebna obnove. Đukić pojasnjuje, da je tako zaradi premajhne ponudbe novih stanovanj. »Razlika bo lahko nastala le, ko bo več projektov novogradenj neprodanih in bo velika zaloga novih stanovanj. Takrat bi nastala razlika pri rabljenih, ki bi se teoretično pocenila, a v praksi ni ne enih ne drugih stanovanj v velikem številu.«

Stanje se umirja

Domadenikova pa pravi, da so v Ljubljani cene stanovanj v novogradnjah trenutno občutno višje od rabljenih na primerljivih lokacijah. »Leta 2021 in do sredine leta 2022 so bila ta razmerja res malo zabrisana, saj cene stanovanj v novogradnjah še niso bile tako visoke. Poleg tega je povpraševanje močno presegalo ponudbo dobrih nepremičnin po sprejemljivih cenah. Razlog za povečano povpraševanje so bili prihranki med pandemijo in nizke obrestne mere stanovanjskih kreditov.«

V RE/MAXU opažajo, da se od konca leta 2022 ta trend umirja in se vzpostavljajo razmerja med različnimi tipi nepremičnin na različnih mikrolokacijah. »V centru so nepremičnine dražje kot zunaj centra, še nižje cene so v širši okolici večjih mest. Prav tako postajajo spet opazne razlike med cenami novejših rabljenih nepremičnin (do 20 let) in starejših (stanovanje v bloku iz leta 1965 ne doseže enake cene kot v bloku iz leta 1985), pri čemer je spet razlika, ali so te nepremičnine že obnovljene ali še ne. V centru Ljubljane je tako cena za m² rabljenega stanovanja v povprečju od 3.500 do 5.000 € – odvisno od velikosti (garsonjere namreč dosegajo veliko višjo ceno na m² kot 120 m² velika stanovanja), od starosti in potrebne obnove, prisotnosti dvigala, parkirnega prostora, višine mesečnih stroškov itd. V novogradnjah v centru Ljubljane pa so stanovanja zdaj veliko dražja (tudi več kot 10.000 €/m²).«

Nerealna predstava

Pove še, da ima lahko nekdo, ki vsak dan spremlja cene nepremičnin na oglaševalskem portalu, precej nerealno predstavo o realnih prodajnih cenah. »Oglaševana cena namreč v večini primerov zelo odstopa od cene, po kateri se je nepremičnina na koncu prodala. Ali pa se sploh ni prodala in je bila visoka cena v oglasu samo poskus oz. testiranje trga, kar se je v zadnjih dveh letih pogosto dogajalo.«

V agenciji prodajalcem in kupcem svetujejo, naj se odločijo za prodajo ali nakup s pomočjo agencije, ki se spozna na lokalni trg in se vsak dan ukvarja z nepremičninami na določenem območju. Prepričani so, da lahko s tem prihranijo veliko časa, denarja in živcev. »Poleg dobrega poznavanja cen na mikrolokaciji je namreč nujno natančno preveriti pravno in dejansko stanje nepremičnine, šele potem se lahko določi primerno ceno posamezne nepremičnine.«