TEŽKO GA BO ODDAL
Oglas za stanovanje, da te kap: še agenti so debelo pogledali (FOTO)
V Ljubljani se oddaja stanovanjce, za katero želi najemodajalec mnogo cekinov.
Odpri galerijo
Fotografija je simbolična. FOTO: Tadej Regent, Delo
Pred dnevi se je pojavil neobičajen oglas, ki je presenetil tudi vsega vajene nepremičninske strokovnjake. Gre sicer za obnovljeno sobo korak stran od središča Ljubljane, a je njegova površina vsega 12 m2. V sobici so kuhinja, sanitarije, prha in postelja. Možna je še souporaba skupne terase in kolesarnice, najemnik pa želi zanjo iztržiti 380 evrov na mesec (plus stroški), k najemu pa nagovarja predvsem študente.
»Tako majhnih sob, v kateri so poleg kuhinje še prha in sanitarije, je na trgu izjemno malo,« pravi Roman Prskalo iz nepremičninske agencije Metropola IN. »Soba močno spominja na sobe v 13-milijonskem Tokiu, kjer so takšna stanovanja običajnejša in veliko pogostejša kot pri nas. Tam bi bilo v nekaterih primerih stanovanje z 12 m2 že luksuz, saj obstajajo tudi za 4 m2 manjša, a kar je tukaj zanimivo, je, da je edino cena, ki so jo postavili praktično enaka kot v Tokiu,« pravi Prskalo, ki se mu zdi lokacija obnovljene sobe sicer zanimiva, a je zato cena »absolutno previsoka«.
Prskalo se je ob tem nekoliko pošalil, da omenjena sobica spominja na kakšen utesnjen bivak, kot je denimo Aljažev stolp. »Oboje je obnovljeno in na odlični lokaciji, le prostora je malo.« To je ponazoril še s svojo fotografijo, ko se mu je uspelo stlačiti v utesnjeni stolp na vrhu Triglava.
Da je takšnih stanovanjc k sreči malo, meni tudi nepremičninski posrednik Alen Komić iz agencije ABC nepremičnine. »Gre za poteze najemodajalca v skladu z razmerami na trgu, verjetno pa bo takšnih primerov vedno več, vse dokler bo situacija takšna, kot je, ko majhnih stanovanj za oddajo primanjkuje, povpraševanje pa je veliko.« Komić meni, da se po ceni 380 evrov plus stroški soba verjetno ne bo oddala, saj se za podobno ceno dobi že dosti večja garsonjera ali celo enosobno stanovanje.
Dvome o tem, da bi se omenjena soba lahko oddala, ima tudi Prskalo. »Trenutno je na ljubljanskem najemniškem trgu ponudba stanovanj predvsem zaradi umika turistov zelo velika in celo nekateri hoteli so začeli sprejemati študente, tako da se bo nepremičnina za oglaševalno ceno zelo težko oddala.« Pred epidemijo so bile po njegovem zaradi kroničnega pomanjkanja najemniških stanovanj na trgu sicer še minimalne realne možnosti, da bi se takšno stanovanje oddalo za takšno ceno, pa še to, če bi najemnik stanovanje res krvavo potreboval.
Realna cena takšnega stanovanjca v središču Ljubljane je po mnenju strokovnjakov dvakrat nižja od oglaševane (150 do200 evrov na mesec), a vedno obstaja možnost, da se najde kdo, ki plača tudi zasoljeno ceno ...
* zaradi manj turistov je v lLubljani veliko stanovanj, ki so se prej oddajala kratkoročno, sedaj pa dolgoročno, tako da je ponudba najemnih stanovanj trenutno precej večja kot pretekla leta;
* zaradi povečane ponudbe stanovanj na najemniškem trgu imajo študenti nekoliko lažje delo pri iskanju stanovanj, tudi najemnine so v povprečju padle za okoli 15 do 20 odstotkov.
(Roman Prskalo, Metropola IN).
* kriza zaradi virusa se čuti v gospodarstvu, in je marsikomu zmanjšala osebne prejemke oziroma prihodke;
* potek koronakrize je nepredvidljiv in lahko hitro in močno vpliva na cene najemniških stanovanj – če se bo situacija poslabšala in bodo šole zaradi ukrepov uvedle študij na daljavo, se lahko cene najemnin še dodatno znižajo;
* če se razmere izboljšajo, se lahko vrnejo turisti in se poveča povpraševanje po najemniških stanovanjih, zato se lahko najemnine tudi hitro zvišajo;
* v tem obdobju se je pri sklepanju najemnih pogodb z najemodajalcem pametno dogovoriti tudi o posebnih situacijah, če zaradi ukrepov, kot so omejitev gibanja ali študij na daljavo, stanovanja najemniki ne bi potrebovali več.
Roman Prskalo iz nepremičninske agencije Metropola IN. FOTO: Osebni arhiv
Prskalo se je ob tem nekoliko pošalil, da omenjena sobica spominja na kakšen utesnjen bivak, kot je denimo Aljažev stolp. »Oboje je obnovljeno in na odlični lokaciji, le prostora je malo.« To je ponazoril še s svojo fotografijo, ko se mu je uspelo stlačiti v utesnjeni stolp na vrhu Triglava.
V sobici so ob postelji tudi sanitarije. FOTO: Nepremicnine.net
Da je takšnih stanovanjc k sreči malo, meni tudi nepremičninski posrednik Alen Komić iz agencije ABC nepremičnine. »Gre za poteze najemodajalca v skladu z razmerami na trgu, verjetno pa bo takšnih primerov vedno več, vse dokler bo situacija takšna, kot je, ko majhnih stanovanj za oddajo primanjkuje, povpraševanje pa je veliko.« Komić meni, da se po ceni 380 evrov plus stroški soba verjetno ne bo oddala, saj se za podobno ceno dobi že dosti večja garsonjera ali celo enosobno stanovanje.
...
Dvome o tem, da bi se omenjena soba lahko oddala, ima tudi Prskalo. »Trenutno je na ljubljanskem najemniškem trgu ponudba stanovanj predvsem zaradi umika turistov zelo velika in celo nekateri hoteli so začeli sprejemati študente, tako da se bo nepremičnina za oglaševalno ceno zelo težko oddala.« Pred epidemijo so bile po njegovem zaradi kroničnega pomanjkanja najemniških stanovanj na trgu sicer še minimalne realne možnosti, da bi se takšno stanovanje oddalo za takšno ceno, pa še to, če bi najemnik stanovanje res krvavo potreboval.
Realna cena takšnega stanovanjca v središču Ljubljane je po mnenju strokovnjakov dvakrat nižja od oglaševane (150 do200 evrov na mesec), a vedno obstaja možnost, da se najde kdo, ki plača tudi zasoljeno ceno ...
Pozitivne spremembe za najemnike stanovanj po epidemiji
* zaradi manj turistov je v lLubljani veliko stanovanj, ki so se prej oddajala kratkoročno, sedaj pa dolgoročno, tako da je ponudba najemnih stanovanj trenutno precej večja kot pretekla leta;
* zaradi povečane ponudbe stanovanj na najemniškem trgu imajo študenti nekoliko lažje delo pri iskanju stanovanj, tudi najemnine so v povprečju padle za okoli 15 do 20 odstotkov.
(Roman Prskalo, Metropola IN).
Negativne spremembe na najemniškem trgu zaradi covida
* kriza zaradi virusa se čuti v gospodarstvu, in je marsikomu zmanjšala osebne prejemke oziroma prihodke;
* potek koronakrize je nepredvidljiv in lahko hitro in močno vpliva na cene najemniških stanovanj – če se bo situacija poslabšala in bodo šole zaradi ukrepov uvedle študij na daljavo, se lahko cene najemnin še dodatno znižajo;
* če se razmere izboljšajo, se lahko vrnejo turisti in se poveča povpraševanje po najemniških stanovanjih, zato se lahko najemnine tudi hitro zvišajo;
* v tem obdobju se je pri sklepanju najemnih pogodb z najemodajalcem pametno dogovoriti tudi o posebnih situacijah, če zaradi ukrepov, kot so omejitev gibanja ali študij na daljavo, stanovanja najemniki ne bi potrebovali več.
