Dobra novica: stanovanja že bolj poceni

Posledice koronavirusa se vsak dan znova kažejo v vsakdanjiku ljudi; za nekatere je korona postala nočna mora, saj je zaprla pipico raznim dejavnostim, kot na primer turizmu. Središča mest so očiščena turistov (in domačinov), priljubljene lokacije samevajo, prav tako so prazne postelje v turističnih kapacitetah. Še včeraj so se na vratih številnih stavb, še posebno v središču Ljubljane, gnetli gosti, ki so sobo- ali stanovanjedajalca našli na spletni platformi airbnb – nekateri so za ta stanovanja najemali kredite, ki so jih doslej zlahka poplačevali s prihodki, slednji pa so čez noč presahnili. Ljubljanske nepremičninske agente smo povprašali, ali trg že čuti spremembe.

Obračajo se na agencije

Direktor ene najuglednejših domačih nepremičninskih agencij Stoja Zoran Đukić pričakuje, da bo na trg prišlo veliko stanovanj, ki so bila prej oddajana prek airbnb: »Končno se bo ta krč pomanjkanja stanovanj na dobrih lokacijah v središču Ljubljane umaknil normalnemu stanju,« pravi ter napoveduje, da se bo veliko stanovanj znova dolgoročno oddajalo: »Oziroma se že vračajo in jih dobivamo,« opiše trenutne premike, ki se ne dogajajo le njemu.



»Danes me je klicala stranka, kaj narediti s stanovanjem, ki ga je prej tako uspešno oddajala na airbnb,« pa pravi Boris Milaković iz agencije Casa 69 in doda, da je težko reči, kaj narediti: »Če bi današnje razmere trajale par tednov, ne bi imele takega vpliva. Krizo smo imeli že pred leti, pa smo preživeli.«

Tudi direktor agencije Central RE Daniel Glumac pravi, da se trg v desetih dneh ni podrl: »Ekonomska zgodovina pravi, da so prve tarče poslovne nepremičnine, sledijo pa stanovanja.« Opiše še, da lastniki stanovanj v prestolnici postavljajo »zelo visoke cene, tujcev pa nekaj časa ne bo«. Dejstvo pa je, da imajo tudi številni slovenski najemniki nemalo poslovno-finančnih težav zaradi koronavirusa.

Tudi Glumca so že klicali dovčerajšnji airbnbjevci: »Po naših izkušnjah taki lastniki iščejo najemnike za od tri do šest mesecev. Računajo, da bo turizem spet zaživel naslednje leto, zato iščejo srednjeročne rešitve.« Manj tovrstnega optimizma je pri agencijah, tako Milaković opozarja, da bodo naše navade na splošno spremenjene: »Vprašanje je, koliko časa bo potrebnega, da se to postavi na noge – in kako se bo pobral airbnb.« Vmes pa morajo lastniki plačevati stanovanjske stroške in davke, v slabšem primeru še obroke kredita za stanovanje, ki so ga kupili kot investicijo, ki se sama poplača – in se je pravkar nehala poplačevati. Vesna Čeh iz agencije RE/MAX, na katero se je minule dni prav tako obrnilo kar veliko lastnikov prestižnih nepremičnin v centru prestolnice, pa sporoča: »Svetujemo jim predvsem, da ne sprejemajo prenaglih odločitev in da dobro proučijo vse vidike trenutne situacije.«

Tudi videoogledi lokacij

Tudi nepremičninske agencije zdaj delajo od doma: ob urejanju papirjev za nazaj (na davkariji, pri notarjih ter še kje) pa ni uplahnil interes najemnikov ter kupcev, a trenutno vsem najbolj manjkajo ogledi. Kot pove Jana Tertei iz agencije ABC nepremičnine – kjer se bolj ukvarjajo s prodajo kot najemi stanovanj –, se zelo pozna, da morebitnih kupcev ne morejo voditi na lokacije: »Imamo pa klice ljudi, ki so pripravljeni kupiti in čakajo, da gremo na ogled.«



Zoran Đukić iz Stoja nepremičnin pravi, da ogledi niso odpovedani, ampak jih prestavljajo: »Sicer postavljamo urnike, smo se pa organizirali ter prilagodili in strankam pošljemo tudi videoposnetke lokacij.« Meni, da tudi dolgoročni najem praznih airbnbjevskih stanovanj ne bo dovolj donosen za tiste, ki so zadolženi: »Računali so na visoke donose, ki jih z navadnim najemom ne bodo dosegli. Oni potrebujejo donos airbnbja, zato se bo verjetno začela prodaja teh presežkov.«

Milaković pa opozarja: »Zdaj bi vsi oddajali dolgoročno, pa so eni to že prej naredili in je zdaj ponudba velika.« Morebitne prodaje praznih airbnbjevskih stanovanj ne vidi kot nekaj zelo slabega, »ker v Ljubljani primanjkuje dobrih nepremičnin, privlačnih za kupce«. Čehova ocenjuje podobno: »Dokler se slovenski turizem ne bo vrnil v stare tirnice, se bo zagotovo povečala ponudba teh stanovanj za dolgoročno oddajo ali celo prodajo.«