NEPREMIČNINSKI OGLASI
»Včasih bolj spominjajo na ženitne oglase kot na posloven odnos«
Zahteve najemodajalcev so pogosto bolj diskriminacijske kot pa bizarne.
Odpri galerijo
Družine z otroki in domače živali so med najpogostejšimi 'prepovedmi' v oglasih za pddajanje nepremičnin. FOTO: Getty Images/iStockphoto
LJUBLJANA – Pisali smo o nepremičninskem oglasu za oddajo stanovanja, ki se je naši bralki zdel nadvse nenavaden zaradi svojih dodatnih zahtev lastnika. Večina nepremičninskih agentov, ki smo jih prosili za komentar, je sicer menila, da pogoji lastnika v omenjenem oglasu niti niso tako nerazumni, zanimalo pa nas je, kakšni so sicer po njihovih izkušnjah najbolj nenavadni pogoji najemodajalcev.
| Vesna Levstek, Nepremičnine plus »Nenavadne zahteve lastnikov gredo bolj v smeri, kakšen tip najemnika si (ne)želijo (nekadilci, samski, netujci, tuja podjetja/ne podjetja, študentje, dve študentki, zaposlen moški srednjih let …), in včasih bolj spominjajo na ženitne oglase kot na posloven odnos, kar bi najemno sicer moralo biti.« |
| Nina Hudnik, Roni nepremičnine »Omejitve so navadno pri hišnih ljubljenčkih, kratkoročnih najemnih (1 do 2 meseca), nekateri najemodajalci izpostavijo, da ne želijo družine. Odklanjajo tudi oddajo prek sistema subvencioniranja države, saj lahko pride do neplačevanja mesečnih stroškov in je tako pogodbo težje prekiniti.« |
| Alen Komić, ABC Nepremičnine »Bizarnih pogojev je bilo že kar nekaj. Osnovni so seveda, da ne želijo otrok, ne želijo kadilcev, domačih živali ... Potem pa tudi takih, ki želijo 3 do 4 varščine, najemno pogodbo za 3, 4, 5 let, ne želijo drugih narodnosti ali veroizpovedi itd. Diskriminacij in bizarnih pogojev je kar nekaj.« |
| Sonja Černe, Sonce skupine »Nekateri najemodajalci postavljajo dokaj nenavadne pogoje. Primer je bil, ko je na ogled stanovanja prišel mlad par, moški je bil temnopolt in se je lastnica kljub temu, da sta pristala na vse njene pogoje, odločila, da jima stanovanja zaradi rasnih predsodkov ne odda. Pogosti pogoj je tudi, da najemnik ne sme imeti v stanovanju hišnih ljubljenčkov. Tudi družine z otroki, matere samohranilke, osebe brez redne zaposlitve in kadilci niso zaželeni. Najraje bi stanovanje oddali samski osebi ali paru brez otrok.« |
| Stanka Solar, direktorica Stan nepremičnine: »Spomnim se primerov, ko so nekateri najemodajalci želeli vstopiti v nepremičnino enkrat mesečno, a tega zakon seveda ne dopušča. Po zakonu je vstop v nepremičnino in preverjanje njenega stanja dovoljeno dvakrat letno. Dogaja se tudi to, da stroške rezervnega sklada, zavarovanj in obveznosti rednega vzdrževanja stavb pripišejo najemnikom, kar je obveznost najemodajalca. Težava je pogosto tudi v tem, da lastniki neradi sprejmejo družine z otroki in domače živali. Običajno s pogoji najemodajalcev nimamo težav, res pa je, da delamo morda malo drugače. To med drugim pomeni tudi, da se pri najemu naše stranke, torej najemodajalci, s pravnim delom ne ukvarjajo oziroma njihove pogoje pravno oblikujemo mi in jih uskladimo z najemnikom. Tudi po poteku veljavnosti pogodbe, če stranke želijo podaljšati pogodbo, to uredimo mi (pripravimo aneks k najemni pogodbi) ali najdemo novega najemnika, če najemnik iz katerih koli razlogov ne podaljša najema. Najemodajalec s tem ni obremenjen. V agenciji Stan nepremičnine poskrbimo za vse, od pravnega svetovanja, urejanja pogodb, urejanja z najemniki in podaljševanja pogodb v sodelovanju z našo pravno pisarno do preverjanja stanovanja in dogovarjanja z izvajalci, če stanovanje potrebuje prenovo. Pomembno je, da k najemodajalcem in najemnikom pravilno pristopimo in skrbimo za to, da je stanovanje urejeno, vzdrževano in da stranka s tem ni obremenjena. Stanje nepremičnine ob vselitvi in izselitvi fotografiramo, podpišemo primopredajni zapisnik in stanje tekočih stroškov, tako da strankam v vsakem trenutku lahko dokumentiramo stanje stanovanja ob vselitvi in izselitvi.« |
