BOLJE NA HRVAŠKEM KOT V LJUBLJANI?
Zanimanje za hrvaške nepremičnine v porastu. Poglejte, kaj »matra« Slovence (FOTO)
Na Hrvaškem prodajajo, agenta odgovarjata, ali je zdaj dobra priložnost za vikend na morju.
Odpri galerijo
Fotografija je simbolična. FOTO: Jure Eržen, Delo
Če ste v zadnjih tednih zašli na slovenske spletne strani z nepremičninami, ste lahko opazili, da se tam vsak dan pojavi precej oglasov za nepremičnine na Hrvaškem. Glede na to, da so bili tisti, ki so letos tam imeli nepremičnino to ugodnost, da so lahko prehajali meje in na morskem zraku preživeli številne lepe vikende, ni nič čudnega, da se mnogi spogledujejo z nakupom nepremičnine pri naših južnih sosedih. Da se je ponudba in število oglasov na slovenskih portalih za nepremičnine na Hrvaškem povečalo, potrjujejo tudi nepremičninski agenti.
Po besedah Tilna Debelaka iz agencije Century21 je kar 90 odstotkov novogradenj, ki so na trgu, luksuznih. Opaziti je mogoče primanjkljaj rabljenih stanovanj ali stanovanj, ki so manjša od 80 kvadratnih metrov. To so namreč tudi stanovanja, po katerih Slovenci največ povprašujejo. Da je na trgu več novogradenj opaža tudi Robert Kotnik z agencije RE/MAX Vogal, ki pravi, da je na Hrvaškem nepremičninski trg v razcvetu, zato je vidno investiranje v novogradnje. Po njegovi oceni novogradnje trenutno predstavljajo kar tričetrtine vseh nepremičnin, ki so trenutno na trgu.
Na vprašanje, kdo trenutno prodaja stanovanja odgovarja, da se za prodajo novejših stanovanj, ki so stara od dveh do deset let, odločajo večinoma Slovenci in Nemci, medtem ko novogradnje, manjša starejša stanovanja, hiše in zemljišča v večini prodajajo Hrvati. Kotnik dodaja, da se za odtenek vidi porast prodaje nepremičnin, ki so v lasti ostalih državljanov EU.
»Trenutno povpraševanje Slovencev je, če odštejemo zadnje tri tedne, zaradi epidemije večje kot je bilo prejšnja leta. Razlog kupci navajajo v tem, da zaradi ukrepov, ki smo jim priča, tisti, ki niso lastniki nepremičnin ali plovil na Hrvaškem, letos niso mogli izkoristiti sončnih vikendov v času pred in po poletju.« Temu pritrjuje tudi Kotnik, ki pravi: »Slovenci, tisti, ki imajo denar, so izkazali interes za nakup, ko so videli, da lahko prehajajo meje, če so lastniki nepremičnin na Hrvaškem.« Pravi še, da je kar se tiče nakupov ostalo na podobnem nivoju kot prej, a v isti sapi doda, da to velja le za Istro in Kvarner. Za južneje je povpraševanje slabo.
Na vprašanje, ali je v trenutni situaciji nakup nepremičnine na Hrvaškem dobra naložba in ali bi bilo smiselno z nakupom še nekoliko počakati Debelak odgovarja, da se nakup na obali pri naših južnih sosedih trenutno bolj obrestuje kot Ljubljani. »Glede na to, da se vsi zavedamo, da situacija, kot je sedaj ne bo trajala večno, je z investicijskega vidika trenutno nakup na Hrvaški obali boljši kot recimo v Ljubljani. Letni donos oddajanja nepremičnine v najem je glede na investicijo od 3 do 4 odstotke večji kot v Sloveniji, obrestna mera pa je pri bankah trenutno ena najnižjih v zadnjih 20 letih. Torej, naše mnenje je, da tisti, ki si v trenutni situaciji nakup lahko privošči brez večjega tveganja, je investicijsko gledano boljše, kot bo, ko se situacija umiri, saj se bodo takrat po naših analizah cene še dvignile. Vsekakor pa priporočamo nakup vseh nepremičnin na Hrvaškem preko Slovenskih agencij, saj smo mi zaradi zakona dolžni preveriti vsa pravna in dejanska stanja nepremičnine in o njih naše kupce opozoriti,« je še dejal Debelak.
Robert Kotnik še doda, da so cene nepremičnin, ki se nahajajo blizu obale in so namenjene za turizem ravno tako visoke, zato je v tem negotovem času težko govoriti ali je to dobra naložba. »Kupci stanovanj na Hrvaškem v prvi meri gledajo na te nepremičnine bolj kot luksuz kot pa naložbo, saj se jih večina proda za lastno uporabo, za dodano vrednost preživljanja prostega časa in šele potem kot naložbo.«
Slovenci si želijo vikend na morju
Po besedah Tilna Debelaka iz agencije Century21 je kar 90 odstotkov novogradenj, ki so na trgu, luksuznih. Opaziti je mogoče primanjkljaj rabljenih stanovanj ali stanovanj, ki so manjša od 80 kvadratnih metrov. To so namreč tudi stanovanja, po katerih Slovenci največ povprašujejo. Da je na trgu več novogradenj opaža tudi Robert Kotnik z agencije RE/MAX Vogal, ki pravi, da je na Hrvaškem nepremičninski trg v razcvetu, zato je vidno investiranje v novogradnje. Po njegovi oceni novogradnje trenutno predstavljajo kar tričetrtine vseh nepremičnin, ki so trenutno na trgu.
Tilen Debelak FOTO: Century 21 Emona
Na vprašanje, kdo trenutno prodaja stanovanja odgovarja, da se za prodajo novejših stanovanj, ki so stara od dveh do deset let, odločajo večinoma Slovenci in Nemci, medtem ko novogradnje, manjša starejša stanovanja, hiše in zemljišča v večini prodajajo Hrvati. Kotnik dodaja, da se za odtenek vidi porast prodaje nepremičnin, ki so v lasti ostalih državljanov EU.
»Trenutno povpraševanje Slovencev je, če odštejemo zadnje tri tedne, zaradi epidemije večje kot je bilo prejšnja leta. Razlog kupci navajajo v tem, da zaradi ukrepov, ki smo jim priča, tisti, ki niso lastniki nepremičnin ali plovil na Hrvaškem, letos niso mogli izkoristiti sončnih vikendov v času pred in po poletju.« Temu pritrjuje tudi Kotnik, ki pravi: »Slovenci, tisti, ki imajo denar, so izkazali interes za nakup, ko so videli, da lahko prehajajo meje, če so lastniki nepremičnin na Hrvaškem.« Pravi še, da je kar se tiče nakupov ostalo na podobnem nivoju kot prej, a v isti sapi doda, da to velja le za Istro in Kvarner. Za južneje je povpraševanje slabo.
Hrvaška FOTO: Ponestek Zaslona Nepremičnine.si
Bolje kupiti na Hrvaškem kot v Ljubljani?
Na vprašanje, ali je v trenutni situaciji nakup nepremičnine na Hrvaškem dobra naložba in ali bi bilo smiselno z nakupom še nekoliko počakati Debelak odgovarja, da se nakup na obali pri naših južnih sosedih trenutno bolj obrestuje kot Ljubljani. »Glede na to, da se vsi zavedamo, da situacija, kot je sedaj ne bo trajala večno, je z investicijskega vidika trenutno nakup na Hrvaški obali boljši kot recimo v Ljubljani. Letni donos oddajanja nepremičnine v najem je glede na investicijo od 3 do 4 odstotke večji kot v Sloveniji, obrestna mera pa je pri bankah trenutno ena najnižjih v zadnjih 20 letih. Torej, naše mnenje je, da tisti, ki si v trenutni situaciji nakup lahko privošči brez večjega tveganja, je investicijsko gledano boljše, kot bo, ko se situacija umiri, saj se bodo takrat po naših analizah cene še dvignile. Vsekakor pa priporočamo nakup vseh nepremičnin na Hrvaškem preko Slovenskih agencij, saj smo mi zaradi zakona dolžni preveriti vsa pravna in dejanska stanja nepremičnine in o njih naše kupce opozoriti,« je še dejal Debelak.
Robert Kotnik še doda, da so cene nepremičnin, ki se nahajajo blizu obale in so namenjene za turizem ravno tako visoke, zato je v tem negotovem času težko govoriti ali je to dobra naložba. »Kupci stanovanj na Hrvaškem v prvi meri gledajo na te nepremičnine bolj kot luksuz kot pa naložbo, saj se jih večina proda za lastno uporabo, za dodano vrednost preživljanja prostega časa in šele potem kot naložbo.«
