BRALEC OPOZARJA
Pozor! Preberite, da ne boste po nepotrebnem plačevali
Denarja za nazaj ne vračajo.
Odpri galerijo
Prihranite lahko kar nekaj denarja. FOTO: Jure Eržen, Delo
LJUBLJANA – Na nas se je obrnil bralec, ki je pet let nevede plačeval položnice za nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), čeprav je, kot trdi, kupil novogradnjo, kjer naj bi bil opravičen plačevanja nadomestila.
Bralec je pojasnil, da je bila nepremičnina kupljena leta 2012, darilna pogodba narejena 2014, vendar vloga za oprostitev plačevanja stavbnega zemljišča oddana šele leta 2018. Vloga je bila negativno rešena, ker je bilo po prijavi bivališča razvidno, da se je v nepremičnino vselil leta 2014 in ne 2018, kot je bralec navedel. »Ker pa denarja za nazaj ne vračajo, za naprej pa ne upoštevajo, se lahko ta oseba po njihovem mnenju samo obriše pod nosom za svoj denar,« pravi bralec in dodaja, da je nepremičnina ob nakupu (leta 2012) spadala pod novogradnjo, ker je bila zgrajena leta 2009.
Na ministrstvu za okolje in prostor pojasnjujejo, da se skladno z 59. členom zakona o stavbnih zemljiščih na lastno zahtevo za dobo pet plačila NUSZ oprosti občan, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali neposredno plačal stroške komunalnega opremljanja.
Ključen za določitev časa, ko začne teči petletna oprostitev, je zgolj datum vselitve v novo stanovanje in ne tudi (morebitni kasnejši) datum vloge za oprostitev plačila NUSZ, oprostitev pa bi se potem štela od dneva podane vloge ali morda celo za nazaj. Oprostitev NUSZ se torej upošteva od nakupa novega stanovanja, dograditve ali nakupa stanovanja (torej prijave stalnega prebivališča) in se upošteva zgolj za naprej, in sicer od takrat, ko je zavezanec vložil zahtevo, s tem, da petletno obdobje oprostitve NUSZ teče od dneva prijave stalnega prebivališča. Teoretično je torej zavezanec, ki je vlogo za oprostitev podal npr. šele dve leti po vselitvi v novo stanovanje, prvi dve leti dolžan plačati odmerjeni NUSZ, na podlagi svoje vloge in odločitve občine o oprostitvi NUSZ pa je lahko tega oproščen do preteka pet let od vselitve (torej le tri leta). Oprostitev je vezana na stanovanje (ali drugo novogradnjo) in na neposredno plačilo komunalnega prispevka.
Lastnik stanovanja, ki je vlogo za oprostitev vložil naknadno (več let po vselitvi) ni upravičen do vračila plačanega NUSZ. Oprostitev plačila NUSZ za novogradnje, kot jo določa zakon, velja v vseh občinah. Zavezanec za plačilo NUSZ mora oddati vlogo za oprostitev in o tem pridobiti odločbo občine, še pojasnjujejo na ministrstvu.
Bralec je pojasnil, da je bila nepremičnina kupljena leta 2012, darilna pogodba narejena 2014, vendar vloga za oprostitev plačevanja stavbnega zemljišča oddana šele leta 2018. Vloga je bila negativno rešena, ker je bilo po prijavi bivališča razvidno, da se je v nepremičnino vselil leta 2014 in ne 2018, kot je bralec navedel. »Ker pa denarja za nazaj ne vračajo, za naprej pa ne upoštevajo, se lahko ta oseba po njihovem mnenju samo obriše pod nosom za svoj denar,« pravi bralec in dodaja, da je nepremičnina ob nakupu (leta 2012) spadala pod novogradnjo, ker je bila zgrajena leta 2009.
Na ministrstvu za okolje in prostor pojasnjujejo, da se skladno z 59. členom zakona o stavbnih zemljiščih na lastno zahtevo za dobo pet plačila NUSZ oprosti občan, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali neposredno plačal stroške komunalnega opremljanja.
Novogradnja je gradnja, katere posledica je novozgrajeni objekt ali prizidava. Novozgrajeni objekt je objekt, ki je popolnoma zgrajen na novo in prej ni obstajal, prizidava pa je gradnja, pri kateri se gabariti obstoječega objekta povečajo v horizontalni ali vertikalni smeri.
Če ste kupili novogradnjo, potem vam pet let ni treba plačevati NUSZ, vendar le, če vložite zahtevo. FOTO: Getty Images, Istockphoto
Lastnik stanovanja, ki je vlogo za oprostitev vložil naknadno (več let po vselitvi) ni upravičen do vračila plačanega NUSZ. Oprostitev plačila NUSZ za novogradnje, kot jo določa zakon, velja v vseh občinah. Zavezanec za plačilo NUSZ mora oddati vlogo za oprostitev in o tem pridobiti odločbo občine, še pojasnjujejo na ministrstvu.
